开发商们又开始发成交喜报，北京楼市热度回归 核心区域优质地块受关注(开发商wq)
北京多家开发商纷纷晒出3月开局的成交喜报，这种热闹景象已经很久没有出现。例如，中建玖玥府在3月首周销售28套，金额达2亿元；招商朝棠揽阅周度销售35套；绿城晓月和风单周销售7500万元。与此同时，二手房市场也在政策利好和季节性需求的驱动下迎来回暖，市场活跃度大幅提升。
中指数据显示，3月第一周北京新建商品住宅成交5.34万平方米，环比增长15%；二手商品住宅成交2980套，环比增长21%，但新房、二手房成交量同比仍下降。从已出台的相关政策看，北京在“控增量、去库存、优供给”等方面早有行动。今年1月19日，北京发布《2026年度建设用地供地计划》，将商品住宅用地供应规模下调至200公顷~240公顷，较2025年减少40公顷~60公顷。
北京的供地结构继续向核心区倾斜。中心城区（含核心区）城乡建设用地供应规模约占全市土地供应总量20%，优质地块投放力度不减。《供地计划》还强调持续优化商品住宅供给，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动“好房子”实施，提升住房品质，加强周边基础设施和公共服务配套。
短期内，北京新房市场将从“量的扩张”转向“质的竞争”。随着政策引导与供地计划形成合力，未来项目产品定位和品质均有望进一步提升。房价走势预计将呈现“整体趋稳、结构分化”特征，核心区域由于供地稀缺，优质项目的价格支撑较强；而远郊区域若库存高企，价格或仍有调整压力。
去年12月24日，北京推出楼市新政，非京籍家庭社保或个税缴纳年限只需满2年即可购买五环内商品住房，五环外则调减为1年。同时明确借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。根据中指研究院提供的数据，前两月北京二手房市场保持较高活跃度，二手商品住宅累计成交2.3万套，同比在较高基数下回落4.7%；新房市场整体仍处修复阶段，前两月新建商品住宅成交46.6万平方米。
价格方面，前两月北京二手房价格仍在回落，但跌幅较去年末有所收窄。从去年底开始，北京二手房挂牌量出现回落，市场供应增加趋势缓和，有望对房价预期产生积极影响。春节后客户决策速度明显加快，多为之前持币观望客户，市场回暖推动他们下定决心。购房者不再期待大幅下跌，也放弃了“抄底”幻想，转而关注能否满足真实居住需求。
随着春节假期传统淡季结束，北京楼市正温和回暖，3月二手房预计成交将维持一定规模，同时随着优质项目持续入市，新房成交有望逐步企稳回升。今年招商蛇口北京公司计划考察海淀和朝阳的核心区域优质地块，进一步挺进北京核心城区。曹晶晶认为，未来北京在限购、公积金支持等方面的政策仍有优化空间。结合供给侧出清与政策端持续发力，北京、上海楼市拐点渐行渐近，预计2026年两地房价有望企稳。作为全国楼市风向标，两地二手房库存持续优化，去化周期回落至历史企稳区间，核心驱动来自挂牌量自然下降、撤牌增多与成交稳步修复，并非短期政策脉冲效应。
