“公积金+商贷”利率同步下调 新年起执行新利率

从2026年1月1日起，存量公积金贷款利率及存量商业贷款利率将同步下调。根据中国人民银行2025年5月7日发布的通知，自2025年5月8日起，新发放的个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。具体调整如下：首套住房五年以下（含五年）利率从2.35%降至2.1%，五年以上利率从2.85%降至2.6%；第二套住房五年以下（含五年）利率从2.775%降至2.525%，五年以上利率从3.325%降至3.075%。

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对于2025年5月8日前已发放的个人住房公积金存量贷款，利率调整将从2026年1月1日开始执行，无需借款人申请。以普通家庭贷款120万元、贷款年限为30年、等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房可节省利息57100.85元，二套房可节省利息59070.01元。多子女家庭贷款156万元、贷款年限为30年、等额本息还款方式的情况下，首套房可节省利息74229.62元，二套房可节省利息76789.24元。

在商业贷款方面，2025年5月LPR进行过一次调整，一年期LPR为3.0%，五年期以上LPR为3.5%，均较上一期下降10个基点。对于选择以1月1日作为重定价日的首套房贷客户来说，如果执行的是LPR-30BP的贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为3.2%；如果首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率，最新的房贷利率将降至3.05%。自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款利率新的定价机制落地，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月、6个月或1年。部分按3个月、6个月重定价的房贷客户已经调整为最新利率。